深城方面提出的计划被中央爽快答应只是得到了三千万的贷款。
魏松岭和全体的市政人员都盘算着3 000 万能做什么。
当时罗湖小区建设指挥部的副指挥骆总工算了一下，通水、通电、修路、铺管道，工程搞不了几个月就要停工。
这位从来不过问油盐柴米的老党员被逼得在工地上团团转。
最后想到的办法就是土地。
没错，经过计算，如果以每平方米5 000 元的价格出租，罗湖小区0.8 平方公里的土地，租出去就是40 亿，拿这40 亿再去通电、通水，不就有钱了。
办特区是为了吸引香江人、外国人来投资。
他们租了地，自然会过来建大楼，他们盖了楼，数年后还是自己的地。
不用花一分钱，从外商口袋里掏钱建一个罗湖商业区。
都说三个臭皮匠赛过诸葛亮，有了计划，包括魏松岭在内的所有人都有了希望。
但是当时刚刚度过特殊时期，所有人头上都被泼了一盆冷水。
魏松岭看着李跃进耐心道：
“小家伙，我们当时都在想，要是照着我们想的法子解决了，会不会是卖国罪？”
李跃进点头，确实如此，历史上经过那一段时期，所有人都比较敏感。
不过李跃进看到过已经建成的罗湖商业区，明显是他们想到了办法。
不错，如同李跃进所想一样，接下来他们在“马恩列斯”的经典原著里查找依据，如果找到马克思主义的理论依据，别人对就没有办法了。
所有深城办事处的人集体找出“马恩列斯”原著翻起来。
终于，他们在厚厚的《列宁全集》中查出列宁引用恩格斯的一段话：
“住宅、工厂等等，至少在过渡时期未必会毫无代价地交给个人或协作社使用。
同样，消灭土地私有制并不要求消灭地租，而是要求把地租——虽然是用改变过的形式——转交给社会。”
所有人欣喜若狂，魏松岭当晚就奔去敲市委书记的家门。
当时的深城干部人人会背这段语录，有考察和质问者远道前来，他们就流利地背诵给那些人听。
魏松岭看着窗外道：
“有了思路，有了依据，但有没有香江人过来租地就成了最大的问题。
不过，在我们把消息公布出去以后，在期盼之中，柳琠先生就骑着单车就从罗湖桥上过来了。
当时我们都说，他是拐过坎坎坷坷高低不平的田间小路最终给我们送来了希望。”
其实这个过程确实艰辛，但是商谈的时候就像是所有的困难都被解决了一样，当时双方没用十分钟解决了谈判。
柳琠说：
“只要划出一块合适的地皮就行。
由我组织设计，出钱盖房，在香江出售，赚得的钱你们得大头，我得小头。”
骆总工说：
“东湖公园附近，可以划出一块地方来，如何？”
柳琠说：
“那好，所得利润，你拿七，我拿三。”
骆总工摇摇头：
“你拿的太多了。”
柳琠继续道：
“你拿八，我拿二，如何？”
骆总工继续拒绝道：
“我拿八点五，余下的是你的！”
柳琠：
“我们初次打交道，往后要做的事还很多，这次就依你的！”
魏松岭指着深城地图上，罗湖区的位置道：
“就这样，深城的第一块土地出租协议，签订于1980 年的1 月1 日。”
李跃进也知道事情的来之不易。
可是做什么事情不是如此。
他上辈子就在深城闯**，他甚至知道当时过完元旦是春节，春节过后第三天，柳琠就过来催着开工了。
原因是当时柳琠把设计图纸摊开给他们看。
传闻发中柳琠的原话是：
“这个楼盘叫东湖丽苑，第一期共有108 套新房。”
不过柳琠也是商业奇才，在他把房子的图纸设计出来后就开始在香江叫卖。
3 天，108 套还在图纸上的房子就一售而空。
东湖丽苑户型面积大约五六十 平方，均价两千七港元每平方米，一套房仅约十万万港币，和香江楼价相比，便宜了一半以上。
坊间传闻，前后共有五千多人排队购房，最后只好抽签定盘。
当时深城市市委一位当时远在泰国出差访问的高官闻讯，立即来电表示，加推单位，于是，第二批108 套单位又推向了香江，再次告罄。
东湖丽苑的一炮成功，让深城人大开窍，他们很快拿出新方案，提出了收取土地使用费的思路，每平方米收土地使用费四千五 港元，这个地价仅相当于河对岸的香江的百分之六。
深城用收进的数亿元钱削掉土丘、填平沟壑，开通公路，通电、通水、通邮政。
从李跃进上辈子八一年到八五年的四年里，深城实际利用外资十三亿。
累计完成基建投资八十亿，建成了一大批新的能源、交通、通信等基础设施工程，形成了九个工业区。
李跃进当时心里感叹说：
“南风自此一路北上，开放之势再不可挡。”
看着会议室的所有人，李跃进拿着手上三姐和堂姐李诗曼准备的计划书道：
“东湖丽苑创造了多项第一，第一个大陆的房地产商品住宅小区项目；
第一个合资房地产项目；
第一块土地出租协议。
它是深城特区开发中第一项改革：
土地出租。
也是因为柳琠先生的作用，他给困境中的深城提供了信心，开辟了出路。
所以对于这位前辈，我是衷心的敬佩。
但是我们要做的住宅小区和他不同。”
李跃进让苏阳拿着计划书给每人一份，接着道：
“我希望到时候，深城市政府能够为我们楼盘的所有住户提供户口配备。
这样和当初的东湖丽苑一样，大批在内地有亲戚的香江人肯定有购房欲望。
到时候我们的楼盘客户肯定遍及整个靠近深城的所有地方。”
魏松岭见没有说服李跃进只能看着李跃进做出来的项目计划书，眼前的年轻人虽然有本事，但是有点太自信了。
在他看来，这不是什么好事。
所以他希望能从李跃进手上的项目计划书里面找到漏洞。
